Blauwe Hof 7703

Wohnen an einem der schönsten Orte am Wijchens Meer. Das kann im Blauwen Hof 7703 Wijchen sein. Ein fantastischer Ausblick und ein Gefühl der Freiheit. Eine einzigartige Chance für alle, die gern in einer ruhigen, grünen Umgebung mit atemberaubendem Ausblick wohnen möchten. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist ordentlich unterhalten, eignet sich aber hervorragend für eine moderne Renovierung. Wer hier investiert, profitiert nicht nur von der fantastischen Lage, sondern auch von einer soliden Grundlage, um ein Traumhaus zu realisieren.

Der Stadtteil Blauwe Hof liegt am Wijchens Meer, wo man herrlich spazieren kann. In Gehweite ist das lebendige Zentrum von Wijchen mit verschiedenen Geschäften, gemütlicher Gastronomie und einem Kino. Darüber hinaus ist der Bahnhof in der Nähe und man ist so direkt auf der Autobahn. Und außerdem liegt eine Grundschule in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Besonderheiten:
- hervorragende Lage auf einem weitläufigen Grundstück von 600 m² eigenen Bodens
- Garten im Süden (15 Meter tief und 16 Meter breit hintere Terrasse)
- Außenputz 2024
- Parken auf privatem Gelände
- Garage/Aufbewahrung mit vielen Möglichkeiten
- erneuerte Zählerkasten
- Trespa-Bauplatten
- eine Altersklausel und eine Nicht-Eigennutz-Klausel werden in den Kaufvertrag aufgenommen
- das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, erfordert aber an einigen Stellen Modernisierungen

Baujahr: 1977
Inhalt: 556 m³
Wohnfläche: 150 m²
Fläche: 600 m²

Einteilung:
Bei der Ankunft wird man sofort von dem geräumigen, hohen Vestibül begrüßt. Über den Vestibül gelangt man zum Badezimmer, Zählerkasten, Garderobe und zur Treppe nach oben. Auf der linken Seite befindet sich auch noch ein Zimmer, das ideal als Homeoffice/Bürofläche geeignet ist. Geradeaus gelangt man in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Holzfußboden, gemütlicher offener Kamin und über die Schiebetür hat man direkten Blick auf den schönen, freien Garten.

Die Küche ist mit dem Wohnzimmer in offener Verbindung und verfügt über alle notwendigen Einbauküchengeräte (Gaskochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen und Spülmaschine). Aus der Küche gelangt man in die praktische Küchenzeile mit dem Wäschebereich und dem Zugang zur integrierten Garage und zum Garten.

Die Garage ist in der Spouw gebaut und verfügt über Elektrizität und ein Dachgeschoss für die benötigte Lagerfläche.

Etage:
Im ersten Stock befindet sich der Flur und der Zugang zu den 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer hat ein Whirlpoolbad, Dusche, Waschbecken in einem Badmöbel und ein Dachfenster. Das ganze ist mitfliesen in neutralen Farben.

Der Kuchen auf der Torte ist selbstverständlich der Garten. Ein schönerer Ausblick kommt selten vor. Viel Grün und mehrere Plätze, um schön sitzen zu können. Auf der Vorderseite des Hauses (vor der Garage) befindet sich die weite Einfahrt, die Platz für mehrere Autos bietet.
Diese gut erhaltene Wohnung hat eine solide Grundlage und bietet zahlreiche Möglichkeiten, nach eigenem Geschmack modernisiert und eingerichtet zu werden.